Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidslaan 8

2264TX Leidschendam

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.057
+5,8%
[ € 374.930 – € 477.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.547[ € 392.870 – € 434.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.945[ € 416.835 – € 460.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidslaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.057 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,5%
+€ 23.20212 maanden +5,8%
+€ 7.59512 mnd vs. NL +1,9%
Smidslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.057 voor Smidslaan 8 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidslaan 8 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.945. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.057.

Verwachte verkoopprijs Smidslaan 8
€ 438.945[ € 416.835 – € 460.712 ]
Verkoper houdt over€ 432.867−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.874+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidslaan 8 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Smidslaan 8
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 413.547[ € 392.870 – € 434.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidslaan 8 adviseren wij in een bod van € 438.945, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.547 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.057+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.945+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.892+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidslaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 426.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.057
Verwachte verkoopprijs€ 438.945
Verwachte vraagprijs€ 413.547
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidslaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidslaan 8 in Leidschendam.

Wat is Smidslaan 8 in Leidschendam waard?
Smidslaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.057 (bandbreedte € 374.930 – € 477.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidslaan 8 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Smidslaan 8 in Leidschendam is in oktober 2026 € 413.547 (bandbreedte € 392.870 – € 434.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidslaan 8 in Leidschendam?
Voor Smidslaan 8 adviseren wij een bod van € 438.945 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidslaan 8 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Smidslaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidslaan 8 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidslaan 8 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Smidslaan 8 ligt rond € 426.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Smidslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.