Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidslaan 54

2264TZ Leidschendam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.160
+5,8%
[ € 414.621 – € 527.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.243[ € 434.381 – € 480.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.501[ € 460.878 – € 509.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidslaan 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.160 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,5%
+€ 25.65812 maanden +5,8%
+€ 8.39912 mnd vs. NL +1,9%
Smidslaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.160 voor Smidslaan 54 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidslaan 54 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.501. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.160.

Verwachte verkoopprijs Smidslaan 54
€ 485.501[ € 460.878 – € 509.391 ]
Verkoper houdt over€ 478.910−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.361+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidslaan 54 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Smidslaan 54
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 457.243[ € 434.381 – € 480.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidslaan 54 adviseren wij in een bod van € 485.501, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.243 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.160+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.501+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.776+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidslaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 457.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidslaan 54 in Leidschendam bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 471.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidslaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.160
Verwachte verkoopprijs€ 485.501
Verwachte vraagprijs€ 457.243
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidslaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidslaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidslaan 54 in Leidschendam.

Wat is Smidslaan 54 in Leidschendam waard?
Smidslaan 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.160 (bandbreedte € 414.621 – € 527.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidslaan 54 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Smidslaan 54 in Leidschendam is in oktober 2026 € 457.243 (bandbreedte € 434.381 – € 480.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidslaan 54 in Leidschendam?
Voor Smidslaan 54 adviseren wij een bod van € 485.501 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidslaan 54 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Smidslaan 54 in Leidschendam bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidslaan 54 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidslaan 54 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidslaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Smidslaan 54 ligt rond € 471.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidslaan 54?
Huishoudens in de buurt van Smidslaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.