Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskant 9

2265AA Leidschendam

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.924
+5,8%
[ € 612.413 – € 779.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.189[ € 644.280 – € 712.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.122[ € 677.783 – € 749.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskant 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.924 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,5%
+€ 37.89912 maanden +5,8%
+€ 12.40612 mnd vs. NL +1,9%
Sluiskant 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.924 voor Sluiskant 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskant 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.122. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 695.924.

Verwachte verkoopprijs Sluiskant 9
€ 714.122[ € 677.783 – € 749.127 ]
Verkoper houdt over€ 705.017−€ 9.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.554+€ 16.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskant 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskant 9
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 678.189[ € 644.280 – € 712.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskant 9 adviseren wij in een bod van € 714.122, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.189 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.924+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.122+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.828+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskant 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskant 9 in Leidschendam bedragen € 3.545 per maand bij een woningwaarde van € 695.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskant 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.924
Verwachte verkoopprijs€ 714.122
Verwachte vraagprijs€ 678.189
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Straatbeeld van Sluiskant 23, 2265AB Leidschendam
Sluiskant 23
1900 · 92 m²
€ 821.752
Straatbeeld van Sluiskant 27, 2265AB Leidschendam
Sluiskant 27
1930 · 276 m²
€ 1.280.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskant 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.924 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluiskant 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskant 9 in Leidschendam.

Wat is Sluiskant 9 in Leidschendam waard?
Sluiskant 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.924 (bandbreedte € 612.413 – € 779.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskant 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sluiskant 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 678.189 (bandbreedte € 644.280 – € 712.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskant 9 in Leidschendam?
Voor Sluiskant 9 adviseren wij een bod van € 714.122 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskant 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskant 9 in Leidschendam bedragen € 3.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskant 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskant 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 37.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskant 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskant 9 ligt rond € 695.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskant 9?
Huishoudens in de buurt van Sluiskant 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.