Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 2

2265AK Leidschendam

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.197
+5,8%
[ € 630.253 – € 802.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.209[ € 663.299 – € 733.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.648[ € 697.791 – € 771.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.197 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,5%
+€ 39.00312 maanden +5,8%
+€ 12.76812 mnd vs. NL +1,9%
Molenpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.197 voor Molenpad 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.648. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.197.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 2
€ 734.648[ € 697.791 – € 771.241 ]
Verkoper houdt over€ 725.317−€ 9.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.491+€ 16.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 2
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 698.209[ € 663.299 – € 733.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 2 adviseren wij in een bod van € 734.648, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.209 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.197+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.648+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.380+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 698.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 2 in Leidschendam bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 716.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.197
Verwachte verkoopprijs€ 734.648
Verwachte vraagprijs€ 698.209
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenpad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.197 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 2 in Leidschendam.

Wat is Molenpad 2 in Leidschendam waard?
Molenpad 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.197 (bandbreedte € 630.253 – € 802.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 698.209 (bandbreedte € 663.299 – € 733.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 2 in Leidschendam?
Voor Molenpad 2 adviseren wij een bod van € 734.648 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 2 in Leidschendam bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 2 ligt rond € 716.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 2?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.