Huiswaardemeter

Woningwaarde Damlaan 45B

2265AM Leidschendam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.784
+4,8%
[ € 364.130 – € 463.438 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.970[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Damlaan 45B in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.784 (€ 7.389 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds mei +0,5%
+€ 19.05612 maanden +4,8%
+€ 2.31712 mnd vs. NL +0,6%
Damlaan 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.784 voor Damlaan 45B in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damlaan 45B in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.970. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.784.

Verwachte verkoopprijs Damlaan 45B
€ 427.970[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 422.012−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.679+€ 10.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.012

Wat is de vraagprijs?

Damlaan 45B in Leidschendam staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.125 per m².

Vraagprijs Damlaan 45B
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.125[ € 6.769 – € 7.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 671.333[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damlaan 45B adviseren wij in een bod van € 427.970, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.784+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.970+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.369+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damlaan 45B zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damlaan 45B in Leidschendam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 413.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damlaan 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.784
Verwachte verkoopprijs€ 427.970
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 356.667
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 373.890
Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.784 is Damlaan 45B een van de meer betaalbare woningen in Damcentrum. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Damlaan 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damlaan 45B in Leidschendam.

Wat is Damlaan 45B in Leidschendam waard?
Damlaan 45B in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.784 (bandbreedte € 364.130 – € 463.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de vraagprijs van Damlaan 45B in Leidschendam?
Damlaan 45B in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Damlaan 45B in Leidschendam?
Voor Damlaan 45B adviseren wij een bod van € 427.970 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damlaan 45B in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damlaan 45B in Leidschendam bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damlaan 45B in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damlaan 45B in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damlaan 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Damlaan 45B ligt rond € 413.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damlaan 45B?
Huishoudens in de buurt van Damlaan 45B besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.