Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam

Woningwaarde Tedingerstraat 86

2266KG Leidschendam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.890
+4,8%
[ € 329.023 – € 418.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.911[ € 343.815 – € 380.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.266[ € 366.507 – € 405.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Tedingerstraat 86 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 373.890 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds mei +0,5%
+€ 17.21912 maanden +4,8%
+€ 2.09412 mnd vs. NL +0,6%
Tedingerstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.890 voor Tedingerstraat 86 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tedingerstraat 86 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.266. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.890.

Verwachte verkoopprijs Tedingerstraat 86
€ 386.266[ € 366.507 – € 405.087 ]
Verkoper houdt over€ 380.767−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.141+€ 9.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tedingerstraat 86 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Tedingerstraat 86
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 361.911[ € 343.815 – € 380.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 637.921[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tedingerstraat 86 adviseren wij in een bod van € 386.266, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.911 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.266+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.579+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tedingerstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 361.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tedingerstraat 86 in Leidschendam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 373.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tedingerstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.890
Verwachte verkoopprijs€ 386.266
Verwachte vraagprijs€ 361.911
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (29%)
D (22%)
E (14%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 356.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.890 is Tedingerstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tedingerstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tedingerstraat 86 in Leidschendam.

Wat is Tedingerstraat 86 in Leidschendam waard?
Tedingerstraat 86 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.890 (bandbreedte € 329.023 – € 418.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 86 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 86 in Leidschendam is in juni 2026 € 361.911 (bandbreedte € 343.815 – € 380.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Tedingerstraat 86 in Leidschendam?
Voor Tedingerstraat 86 adviseren wij een bod van € 386.266 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tedingerstraat 86 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tedingerstraat 86 in Leidschendam bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tedingerstraat 86 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tedingerstraat 86 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 17.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tedingerstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tedingerstraat 86 ligt rond € 373.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tedingerstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Tedingerstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.