Huiswaardemeter

Woningwaarde Tedingerstraat 40

2266KE Leidschendam

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.768
+4,8%
[ € 499.636 – € 635.900 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.305[ € 553.347 – € 611.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Tedingerstraat 40 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.768 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds mei +0,5%
+€ 26.14812 maanden +4,8%
+€ 3.18012 mnd vs. NL +0,6%
Tedingerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.768 voor Tedingerstraat 40 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tedingerstraat 40 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.305. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.768.

Verwachte verkoopprijs Tedingerstraat 40
€ 584.305[ € 553.347 – € 611.594 ]
Verkoper houdt over€ 576.628−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.141+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.628

Wat is de vraagprijs?

Tedingerstraat 40 in Leidschendam staat in te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Vraagprijs Tedingerstraat 40
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 637.921[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tedingerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 584.305, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.768+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.305+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.520+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tedingerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tedingerstraat 40 in Leidschendam bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 567.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tedingerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.768
Verwachte verkoopprijs€ 584.305
Vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (29%)
D (22%)
E (14%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 373.890
Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 356.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.768 ligt Tedingerstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tedingerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tedingerstraat 40 in Leidschendam.

Wat is Tedingerstraat 40 in Leidschendam waard?
Tedingerstraat 40 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.768 (bandbreedte € 499.636 – € 635.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de vraagprijs van Tedingerstraat 40 in Leidschendam?
Tedingerstraat 40 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Tedingerstraat 40 in Leidschendam?
Voor Tedingerstraat 40 adviseren wij een bod van € 584.305 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tedingerstraat 40 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tedingerstraat 40 in Leidschendam bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tedingerstraat 40 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tedingerstraat 40 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 26.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tedingerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tedingerstraat 40 ligt rond € 567.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tedingerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Tedingerstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.