Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepswerf 7

2265BE Leidschendam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.842
+5,8%
[ € 377.381 – € 480.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.099[ € 395.294 – € 436.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.975[ € 419.407 – € 463.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepswerf 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.842 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,5%
+€ 23.35412 maanden +5,8%
+€ 7.64512 mnd vs. NL +1,9%
Scheepswerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.842 voor Scheepswerf 7 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepswerf 7 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.975. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.842.

Verwachte verkoopprijs Scheepswerf 7
€ 441.975[ € 419.407 – € 463.555 ]
Verkoper houdt over€ 435.863−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.965+€ 10.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepswerf 7 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepswerf 7
Onder gem. in buurt Klein PlaspoelpolderBoven gem.
€ 416.099[ € 395.294 – € 436.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klein Plaspoelpolder
€ 1.112.875[ € 450.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepswerf 7 adviseren wij in een bod van € 441.975, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.099 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.842+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.975+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.074+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepswerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 416.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepswerf 7 in Leidschendam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepswerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.842
Verwachte verkoopprijs€ 441.975
Verwachte vraagprijs€ 416.099
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKlein Plaspoelpolder→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (35%)
C (19%)

Wonen in Klein Plaspoelpolder

Klein Plaspoelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.842 is Scheepswerf 7 een van de meer betaalbare woningen in Klein Plaspoelpolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheepswerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepswerf 7 in Leidschendam.

Wat is Scheepswerf 7 in Leidschendam waard?
Scheepswerf 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.842 (bandbreedte € 377.381 – € 480.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepswerf 7 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Scheepswerf 7 in Leidschendam is in oktober 2026 € 416.099 (bandbreedte € 395.294 – € 436.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepswerf 7 in Leidschendam?
Voor Scheepswerf 7 adviseren wij een bod van € 441.975 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepswerf 7 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepswerf 7 in Leidschendam bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepswerf 7 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepswerf 7 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepswerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Plaspoelpolder is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Scheepswerf 7 ligt rond € 428.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepswerf 7?
Huishoudens in de buurt van Scheepswerf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.