Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomolenstraat 12

2265CS Leidschendam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.091
+5,8%
[ € 328.320 – € 417.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.194[ € 343.134 – € 379.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.380[ € 365.781 – € 404.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomolenstraat 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.091 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.31812 maanden +5,8%
+€ 6.65112 mnd vs. NL +1,9%
Roomolenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.091 voor Roomolenstraat 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomolenstraat 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.380. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.091.

Verwachte verkoopprijs Roomolenstraat 12
€ 385.380[ € 365.781 – € 404.285 ]
Verkoper houdt over€ 379.891−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.238+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomolenstraat 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Roomolenstraat 12
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 361.194[ € 343.134 – € 379.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomolenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 385.380, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.194 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.091+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.380+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.649+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomolenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomolenstraat 12 in Leidschendam bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomolenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.091
Verwachte verkoopprijs€ 385.380
Verwachte vraagprijs€ 361.194
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.091 is Roomolenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roomolenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomolenstraat 12 in Leidschendam.

Wat is Roomolenstraat 12 in Leidschendam waard?
Roomolenstraat 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.091 (bandbreedte € 328.320 – € 417.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomolenstraat 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Roomolenstraat 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 361.194 (bandbreedte € 343.134 – € 379.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomolenstraat 12 in Leidschendam?
Voor Roomolenstraat 12 adviseren wij een bod van € 385.380 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomolenstraat 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roomolenstraat 12 in Leidschendam bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomolenstraat 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomolenstraat 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomolenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Roomolenstraat 12 ligt rond € 373.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomolenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roomolenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.