Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 42G

2265DA Leidschendam

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.616
+5,8%
[ € 400.942 – € 510.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.083[ € 419.979 – € 464.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.564[ € 445.598 – € 492.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 42G in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.616 (€ 5.556 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds september +0,5%
+€ 24.81212 maanden +5,8%
+€ 8.12212 mnd vs. NL +1,9%
Oude Trambaan 42G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.616 voor Oude Trambaan 42G in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 42G in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.616.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 42G
€ 469.564[ € 445.598 – € 492.502 ]
Verkoper houdt over€ 463.149−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.105+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 42G in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.391 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 42G
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 442.083[ € 419.979 – € 464.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.391[ € 5.122 – € 5.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 42G adviseren wij in een bod van € 469.564, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.083 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.616+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.564+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.042+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 42G zal in bij een vraagprijs van € 442.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 42G in Leidschendam bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 455.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 42G

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.616
Verwachte verkoopprijs€ 469.564
Verwachte vraagprijs€ 442.083
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Straatbeeld van Delflandstraat 30, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 30
2026 · 65 m²
€ 413.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Trambaan 42G ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 42G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 42G in Leidschendam.

Wat is Oude Trambaan 42G in Leidschendam waard?
Oude Trambaan 42G in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.616 (bandbreedte € 400.942 – € 510.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 42G in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 42G in Leidschendam is in oktober 2026 € 442.083 (bandbreedte € 419.979 – € 464.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 42G in Leidschendam?
Voor Oude Trambaan 42G adviseren wij een bod van € 469.564 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 42G in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 42G in Leidschendam bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 42G in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 42G in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 42G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 42G ligt rond € 455.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 42G?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 42G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.