Huiswaardemeter

Woningwaarde Pliniushof 9

2265DJ Leidschendam

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.009
+5,8%
[ € 919.608 – € 1.170.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.022.001[ € 970.901 – € 1.073.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.535[ € 1.014.592 – € 1.121.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Pliniushof 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.009 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.865Sinds september +0,5%
+€ 56.90912 maanden +5,8%
+€ 18.62912 mnd vs. NL +1,9%
Pliniushof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.009 voor Pliniushof 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pliniushof 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.535. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.009.

Verwachte verkoopprijs Pliniushof 9
€ 1.068.535[ € 1.014.592 – € 1.121.391 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.531−€ 13.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.056+€ 23.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pliniushof 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.022.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Pliniushof 9
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 1.022.001[ € 970.901 – € 1.073.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pliniushof 9 adviseren wij in een bod van € 1.068.535, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.022.001 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.009+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.535+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.121.962+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pliniushof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.022.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pliniushof 9 in Leidschendam bedragen € 5.274 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.110
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.839.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pliniushof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.009
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.535
Verwachte vraagprijs€ 1.022.001
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nautawerf 26, 2265CW Leidschendam
Nautawerf 26
2025 · 191 m²
€ 1.641.984
Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 170.514
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pliniushof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.009 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pliniushof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pliniushof 9 in Leidschendam.

Wat is Pliniushof 9 in Leidschendam waard?
Pliniushof 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.009 (bandbreedte € 919.608 – € 1.170.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pliniushof 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Pliniushof 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.022.001 (bandbreedte € 970.901 – € 1.073.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Pliniushof 9 in Leidschendam?
Voor Pliniushof 9 adviseren wij een bod van € 1.068.535 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pliniushof 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pliniushof 9 in Leidschendam bedragen € 5.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.110 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pliniushof 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pliniushof 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 56.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pliniushof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Pliniushof 9 ligt rond € 1.045.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pliniushof 9?
Huishoudens in de buurt van Pliniushof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.