Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsspil 21

2265VH Leidschendam

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.506
+5,8%
[ € 818.845 – € 1.042.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 908.975[ € 863.526 – € 954.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.547[ € 904.112 – € 999.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsspil 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.506 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.332Sinds september +0,5%
+€ 50.67412 maanden +5,8%
+€ 16.58812 mnd vs. NL +1,9%
Koningsspil 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.506 voor Koningsspil 21 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsspil 21 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.547. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 930.506.

Verwachte verkoopprijs Koningsspil 21
€ 952.547[ € 904.112 – € 999.282 ]
Verkoper houdt over€ 940.819−€ 11.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.748+€ 21.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsspil 21 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 908.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsspil 21
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 908.975[ € 863.526 – € 954.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsspil 21 adviseren wij in een bod van € 952.547, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 908.975 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.506+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.547+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.174+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsspil 21 zal in bij een vraagprijs van € 908.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsspil 21 in Leidschendam bedragen € 4.708 per maand bij een woningwaarde van € 930.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.550
OZB€ 52
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsspil 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.506
Verwachte verkoopprijs€ 952.547
Verwachte vraagprijs€ 908.975
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnashofweg 61, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 61
1989 · 223 m²
€ 2.457.533
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsspil 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.506 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsspil 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsspil 21 in Leidschendam.

Wat is Koningsspil 21 in Leidschendam waard?
Koningsspil 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.506 (bandbreedte € 818.845 – € 1.042.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsspil 21 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningsspil 21 in Leidschendam is in oktober 2026 € 908.975 (bandbreedte € 863.526 – € 954.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsspil 21 in Leidschendam?
Voor Koningsspil 21 adviseren wij een bod van € 952.547 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsspil 21 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsspil 21 in Leidschendam bedragen € 4.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.550 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsspil 21 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsspil 21 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 50.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsspil 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Koningsspil 21 ligt rond € 930.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsspil 21?
Huishoudens in de buurt van Koningsspil 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.