Huiswaardemeter

Woningwaarde Delflandstraat 44

2265WC Leidschendam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.789
+4,8%
[ € 592.934 – € 754.644 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.048[ € 649.610 – € 717.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Delflandstraat 44 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.789 (€ 6.875 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds mei +0,5%
+€ 31.03112 maanden +4,8%
+€ 3.77412 mnd vs. NL +0,6%
Delflandstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.789 voor Delflandstraat 44 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delflandstraat 44 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.048. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.789.

Verwachte verkoopprijs Delflandstraat 44
€ 694.048[ € 649.610 – € 717.990 ]
Verkoper houdt over€ 685.163−€ 8.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.079+€ 16.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.163

Wat is de vraagprijs?

Delflandstraat 44 in Leidschendam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Vraagprijs Delflandstraat 44
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 671.333[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delflandstraat 44 adviseren wij in een bod van € 694.048, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.789+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.048+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.750+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delflandstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delflandstraat 44 in Leidschendam bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 673.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delflandstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.789
Verwachte verkoopprijs€ 694.048
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 511.004
Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 82, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 82
2023 · 105 m²
€ 665.516
Straatbeeld van Nieuwstraat 182, 2266AH Leidschendam
Nieuwstraat 182
2025 · 65 m²
€ 327.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delflandstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.789 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Delflandstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delflandstraat 44 in Leidschendam.

Wat is Delflandstraat 44 in Leidschendam waard?
Delflandstraat 44 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.789 (bandbreedte € 592.934 – € 754.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de vraagprijs van Delflandstraat 44 in Leidschendam?
Delflandstraat 44 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Delflandstraat 44 in Leidschendam?
Voor Delflandstraat 44 adviseren wij een bod van € 694.048 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delflandstraat 44 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Delflandstraat 44 in Leidschendam bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delflandstraat 44 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delflandstraat 44 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 31.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delflandstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Delflandstraat 44 ligt rond € 673.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delflandstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Delflandstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.