Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaspoelstraat 21

2265XJ Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.927
+5,8%
[ € 393.296 – € 500.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.910[ € 412.215 – € 455.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.335[ € 436.948 – € 482.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaspoelstraat 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.927 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.33912 maanden +5,8%
+€ 7.96712 mnd vs. NL +1,9%
Plaspoelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.927 voor Plaspoelstraat 21 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaspoelstraat 21 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.335. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.927.

Verwachte verkoopprijs Plaspoelstraat 21
€ 460.335[ € 436.948 – € 482.942 ]
Verkoper houdt over€ 454.021−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.692+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaspoelstraat 21 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Plaspoelstraat 21
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 433.910[ € 412.215 – € 455.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaspoelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 460.335, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.910 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.927+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.335+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.352+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaspoelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 433.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaspoelstraat 21 in Leidschendam bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 446.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaspoelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.927
Verwachte verkoopprijs€ 460.335
Verwachte vraagprijs€ 433.910
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaspoelstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Plaspoelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam.

Wat is Plaspoelstraat 21 in Leidschendam waard?
Plaspoelstraat 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.927 (bandbreedte € 393.296 – € 500.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam is in oktober 2026 € 433.910 (bandbreedte € 412.215 – € 455.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaspoelstraat 21 in Leidschendam?
Voor Plaspoelstraat 21 adviseren wij een bod van € 460.335 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaspoelstraat 21 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaspoelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Plaspoelstraat 21 ligt rond € 446.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaspoelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Plaspoelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.