Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderijstraat 9

2265XS Leidschendam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.592
+5,8%
[ € 396.521 – € 504.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.128[ € 415.272 – € 458.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.470[ € 441.019 – € 487.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderijstraat 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.592 (€ 6.530 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,5%
+€ 24.53812 maanden +5,8%
+€ 8.03212 mnd vs. NL +1,9%
Tuinderijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.592 voor Tuinderijstraat 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderijstraat 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.470. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.592.

Verwachte verkoopprijs Tuinderijstraat 9
€ 464.470[ € 441.019 – € 487.441 ]
Verkoper houdt over€ 458.111−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.909+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderijstraat 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.335 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderijstraat 9
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 437.128[ € 415.272 – € 458.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.335[ € 6.018 – € 6.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 464.470, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.128 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.592+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.470+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.694+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderijstraat 9 in Leidschendam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 450.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.592
Verwachte verkoopprijs€ 464.470
Verwachte vraagprijs€ 437.128
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinderijstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinderijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam.

Wat is Tuinderijstraat 9 in Leidschendam waard?
Tuinderijstraat 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.592 (bandbreedte € 396.521 – € 504.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 437.128 (bandbreedte € 415.272 – € 458.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderijstraat 9 in Leidschendam?
Voor Tuinderijstraat 9 adviseren wij een bod van € 464.470 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderijstraat 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderijstraat 9 ligt rond € 450.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinderijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.