Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaspoelkade 3

2265XV Leidschendam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.351
+5,8%
[ € 405.989 – € 516.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.523[ € 425.147 – € 469.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.607[ € 451.506 – € 499.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaspoelkade 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.351 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.12412 maanden +5,8%
+€ 8.22412 mnd vs. NL +1,9%
Plaspoelkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.351 voor Plaspoelkade 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaspoelkade 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.607. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.351.

Verwachte verkoopprijs Plaspoelkade 3
€ 475.607[ € 451.506 – € 499.033 ]
Verkoper houdt over€ 469.125−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.269+€ 11.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaspoelkade 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Plaspoelkade 3
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 447.523[ € 425.147 – € 469.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaspoelkade 3 adviseren wij in een bod van € 475.607, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.523 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.351+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.607+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.387+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaspoelkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 447.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaspoelkade 3 in Leidschendam bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 461.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaspoelkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.351
Verwachte verkoopprijs€ 475.607
Verwachte vraagprijs€ 447.523
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaspoelkade 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plaspoelkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaspoelkade 3 in Leidschendam.

Wat is Plaspoelkade 3 in Leidschendam waard?
Plaspoelkade 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.351 (bandbreedte € 405.989 – € 516.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaspoelkade 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Plaspoelkade 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 447.523 (bandbreedte € 425.147 – € 469.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaspoelkade 3 in Leidschendam?
Voor Plaspoelkade 3 adviseren wij een bod van € 475.607 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaspoelkade 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Plaspoelkade 3 in Leidschendam bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaspoelkade 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaspoelkade 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaspoelkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Plaspoelkade 3 ligt rond € 461.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaspoelkade 3?
Huishoudens in de buurt van Plaspoelkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.