Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 46

2266AE Leidschendam

Te koop
162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.265
+5,8%
[ € 677.833 – € 862.697 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.583[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 46 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.265 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,5%
+€ 41.94712 maanden +5,8%
+€ 13.73112 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.265 voor Nieuwstraat 46 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 46 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 770.265.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 46
€ 787.583[ € 748.838 – € 827.663 ]
Verkoper houdt over€ 777.670−€ 9.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.485+€ 17.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.670

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 46 in Leidschendam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 46
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 787.583, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.265+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.583+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.962+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 46 in Leidschendam bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 770.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.265
Verwachte verkoopprijs€ 787.583
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 44, 2266AE Leidschendam
Nieuwstraat 44
2015 · 157 m²
€ 754.815
Straatbeeld van Dokter Van Zeelandstraat 71, 2265BT Leidschendam
Dokter Van Zeelandstraat 71
2021 · 165 m²
€ 879.703
Straatbeeld van Dokter Van Zeelandstraat 13, 2265BT Leidschendam
Dokter Van Zeelandstraat 13
2021 · 185 m²
€ 1.056.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.265 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 46 in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 46 in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 46 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.265 (bandbreedte € 677.833 – € 862.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 46 in Leidschendam?
Nieuwstraat 46 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 46 in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij een bod van € 787.583 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 46 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 46 in Leidschendam bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 46 ligt rond € 770.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.