Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 57

2266AX Leidschendam

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.011.481
+5,8%
[ € 890.103 – € 1.132.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.633[ € 978.795 – € 1.081.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 57 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.481 (€ 5.296 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.709Sinds september +0,5%
+€ 55.08312 maanden +5,8%
+€ 18.03112 mnd vs. NL +1,9%
Venestraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.481 voor Venestraat 57 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 57 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.481.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 57
€ 1.036.633[ € 978.795 – € 1.081.826 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.980−€ 12.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.516+€ 22.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 57 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 57
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 57 adviseren wij in een bod van € 1.036.633, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 985.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.481+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.633+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.465+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 985.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 57 in Leidschendam bedragen € 5.108 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.946
OZB€ 56
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.481
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.633
Verwachte vraagprijs€ 985.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venestraat 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.011.481 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venestraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 57 in Leidschendam.

Wat is Venestraat 57 in Leidschendam waard?
Venestraat 57 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.481 (bandbreedte € 890.103 – € 1.132.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 57 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 57 in Leidschendam is in oktober 2026 € 985.000 (bandbreedte € 935.750 – € 1.034.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 57 in Leidschendam?
Voor Venestraat 57 adviseren wij een bod van € 1.036.633 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 57 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 57 in Leidschendam bedragen € 5.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.946 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 57 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 57 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 57 ligt rond € 1.011.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 57?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.