Huiswaardemeter

Woningwaarde Toevluchtpad 2

2266BR Leidschendam

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.468
+5,8%
[ € 353.292 – € 449.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.671[ € 367.337 – € 406.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.419[ € 390.112 – € 431.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Toevluchtpad 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.468 (€ 6.691 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,5%
+€ 21.86312 maanden +5,8%
+€ 7.15712 mnd vs. NL +1,9%
Toevluchtpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.468 voor Toevluchtpad 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toevluchtpad 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.419. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.468.

Verwachte verkoopprijs Toevluchtpad 2
€ 415.419[ € 390.112 – € 431.177 ]
Verkoper houdt over€ 409.599−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.877+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toevluchtpad 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.445 per m².

Verwachte vraagprijs Toevluchtpad 2
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 386.671[ € 367.337 – € 406.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.445[ € 6.122 – € 6.767 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toevluchtpad 2 adviseren wij in een bod van € 415.419, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.671 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.468+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.419+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.190+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toevluchtpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 386.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toevluchtpad 2 in Leidschendam bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 401.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toevluchtpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.468
Verwachte verkoopprijs€ 415.419
Verwachte vraagprijs€ 386.671
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delflandstraat 14, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 14
2026 · 57 m²
€ 413.455
Straatbeeld van Delflandstraat 30, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 30
2026 · 65 m²
€ 413.972
Straatbeeld van Nieuwstraat 182, 2266AH Leidschendam
Nieuwstraat 182
2025 · 65 m²
€ 330.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toevluchtpad 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toevluchtpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toevluchtpad 2 in Leidschendam.

Wat is Toevluchtpad 2 in Leidschendam waard?
Toevluchtpad 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.468 (bandbreedte € 353.292 – € 449.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toevluchtpad 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Toevluchtpad 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 386.671 (bandbreedte € 367.337 – € 406.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Toevluchtpad 2 in Leidschendam?
Voor Toevluchtpad 2 adviseren wij een bod van € 415.419 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toevluchtpad 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Toevluchtpad 2 in Leidschendam bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toevluchtpad 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toevluchtpad 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toevluchtpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Toevluchtpad 2 ligt rond € 401.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toevluchtpad 2?
Huishoudens in de buurt van Toevluchtpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.