Huiswaardemeter

Woningwaarde Goopad 9

2266CA Leidschendam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.262
+5,8%
[ € 463.991 – € 590.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.781[ € 486.192 – € 537.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.212[ € 515.850 – € 570.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Goopad 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.262 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,5%
+€ 28.71412 maanden +5,8%
+€ 9.40012 mnd vs. NL +1,9%
Goopad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.262 voor Goopad 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goopad 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.212. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.262.

Verwachte verkoopprijs Goopad 9
€ 543.212[ € 515.850 – € 570.150 ]
Verkoper houdt over€ 535.987−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.226+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goopad 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Goopad 9
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 511.781[ € 486.192 – € 537.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goopad 9 adviseren wij in een bod van € 543.212, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.781 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.262+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.212+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.373+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goopad 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goopad 9 in Leidschendam bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 527.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goopad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.262
Verwachte verkoopprijs€ 543.212
Verwachte vraagprijs€ 511.781
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.262 zit Goopad 9 in het middensegment van Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Goopad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goopad 9 in Leidschendam.

Wat is Goopad 9 in Leidschendam waard?
Goopad 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.262 (bandbreedte € 463.991 – € 590.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goopad 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Goopad 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 511.781 (bandbreedte € 486.192 – € 537.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Goopad 9 in Leidschendam?
Voor Goopad 9 adviseren wij een bod van € 543.212 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goopad 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Goopad 9 in Leidschendam bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goopad 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goopad 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goopad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Goopad 9 ligt rond € 527.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goopad 9?
Huishoudens in de buurt van Goopad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.