Huiswaardemeter

Woningwaarde de Schans 4

2266CB Leidschendam

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.541
+5,8%
[ € 381.516 – € 485.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.556[ € 399.528 – € 441.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.927[ € 424.299 – € 468.962 ]

Wat is mijn huis waard?

de Schans 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.541 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,5%
+€ 23.61012 maanden +5,8%
+€ 7.72912 mnd vs. NL +1,9%
de Schans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.541 voor de Schans 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Schans 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.927. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.541.

Verwachte verkoopprijs de Schans 4
€ 446.927[ € 424.299 – € 468.962 ]
Verkoper houdt over€ 440.761−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.016+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Schans 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs de Schans 4
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 420.556[ € 399.528 – € 441.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Schans 4 adviseren wij in een bod van € 446.927, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.556 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.541+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.927+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.273+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Schans 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Schans 4 in Leidschendam bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 433.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Schans 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.541
Verwachte verkoopprijs€ 446.927
Verwachte vraagprijs€ 420.556
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Schans 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Schans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Schans 4 in Leidschendam.

Wat is de Schans 4 in Leidschendam waard?
de Schans 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.541 (bandbreedte € 381.516 – € 485.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Schans 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van de Schans 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 420.556 (bandbreedte € 399.528 – € 441.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op de Schans 4 in Leidschendam?
Voor de Schans 4 adviseren wij een bod van € 446.927 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Schans 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Schans 4 in Leidschendam bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Schans 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Schans 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Schans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van de Schans 4 ligt rond € 433.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Schans 4?
Huishoudens in de buurt van de Schans 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.