Huiswaardemeter

Woningwaarde Kniplaan 1

2266GJ Leidschendam

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1861Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.038
+5,8%
[ € 470.833 – € 599.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.932[ € 490.135 – € 541.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.125[ € 520.523 – € 575.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Kniplaan 1 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.038 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,5%
+€ 29.13712 maanden +5,8%
+€ 9.53812 mnd vs. NL +1,9%
Kniplaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.038 voor Kniplaan 1 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kniplaan 1 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.125. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.038.

Verwachte verkoopprijs Kniplaan 1
€ 551.125[ € 520.523 – € 575.316 ]
Verkoper houdt over€ 543.813−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.298+€ 13.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kniplaan 1 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Kniplaan 1
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 515.932[ € 490.135 – € 541.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kniplaan 1 adviseren wij in een bod van € 551.125, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.932 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.038+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.125+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.681+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kniplaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 515.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kniplaan 1 in Leidschendam bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 535.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kniplaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1861
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.038
Verwachte verkoopprijs€ 551.125
Verwachte vraagprijs€ 515.932
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Stompwijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Landelijk gebied Stompwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Stompwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Straatbeeld van Stompwijkseweg 46D, 2266GG Leidschendam
Stompwijkseweg 46D
2016 · 264 m²
€ 1.109.969
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.038 is Kniplaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Landelijk gebied Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kniplaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kniplaan 1 in Leidschendam.

Wat is Kniplaan 1 in Leidschendam waard?
Kniplaan 1 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.038 (bandbreedte € 470.833 – € 599.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kniplaan 1 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kniplaan 1 in Leidschendam is in oktober 2026 € 515.932 (bandbreedte € 490.135 – € 541.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Kniplaan 1 in Leidschendam?
Voor Kniplaan 1 adviseren wij een bod van € 551.125 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kniplaan 1 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kniplaan 1 in Leidschendam bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kniplaan 1 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kniplaan 1 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kniplaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Stompwijk is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Kniplaan 1 ligt rond € 535.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kniplaan 1?
Huishoudens in de buurt van Kniplaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Stompwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.