Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostvlietweg 46

2266GN Leidschendam

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 10.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.440
+5,8%
[ € 521.347 – € 663.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.171[ € 579.571 – € 640.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvlietweg 46 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.440 (€ 10.579 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,5%
+€ 32.26312 maanden +5,8%
+€ 10.56112 mnd vs. NL +1,9%
Oostvlietweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.440 voor Oostvlietweg 46 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvlietweg 46 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.171. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 592.440.

Verwachte verkoopprijs Oostvlietweg 46
€ 607.171[ € 579.571 – € 640.579 ]
Verkoper houdt over€ 599.242−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.464+€ 14.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostvlietweg 46 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.268 per m².

Verwachte vraagprijs Oostvlietweg 46
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.268[ € 9.754 – € 10.781 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvlietweg 46 adviseren wij in een bod van € 607.171, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.440+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.171+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.530+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvlietweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvlietweg 46 in Leidschendam bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 592.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvlietweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte639 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.440
Verwachte verkoopprijs€ 607.171
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Stompwijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Landelijk gebied Stompwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Stompwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Straatbeeld van Stompwijkseweg 46D, 2266GG Leidschendam
Stompwijkseweg 46D
2016 · 264 m²
€ 1.109.969
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostvlietweg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landelijk gebied Stompwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostvlietweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvlietweg 46 in Leidschendam.

Wat is Oostvlietweg 46 in Leidschendam waard?
Oostvlietweg 46 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.440 (bandbreedte € 521.347 – € 663.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 46 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 46 in Leidschendam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvlietweg 46 in Leidschendam?
Voor Oostvlietweg 46 adviseren wij een bod van € 607.171 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvlietweg 46 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvlietweg 46 in Leidschendam bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvlietweg 46 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvlietweg 46 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvlietweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Stompwijk is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Oostvlietweg 46 ligt rond € 592.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvlietweg 46?
Huishoudens in de buurt van Oostvlietweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Stompwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.