Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor van Noortstraat 91

2266GT Leidschendam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.959
+5,8%
[ € 475.164 – € 604.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.003[ € 497.803 – € 550.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.401[ € 528.169 – € 583.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.959 (€ 5.744 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.40512 maanden +5,8%
+€ 9.62612 mnd vs. NL +1,9%
Doctor van Noortstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.959 voor Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.401. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.959.

Verwachte verkoopprijs Doctor van Noortstraat 91
€ 556.401[ € 528.169 – € 583.765 ]
Verkoper houdt over€ 549.031−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.679+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor van Noortstraat 91
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 524.003[ € 497.803 – € 550.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.296 – € 5.853 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor van Noortstraat 91 adviseren wij in een bod van € 556.401, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.003 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.959+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.401+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.221+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor van Noortstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 524.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 539.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor van Noortstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.959
Verwachte verkoopprijs€ 556.401
Verwachte vraagprijs€ 524.003
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 21, 2266MC Leidschendam
Pinksterbloem 21
1995 · 60 m²
€ 304.819
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.959 zit Doctor van Noortstraat 91 in het middensegment van Kern Stompwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Doctor van Noortstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam.

Wat is Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam waard?
Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.959 (bandbreedte € 475.164 – € 604.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam is in oktober 2026 € 524.003 (bandbreedte € 497.803 – € 550.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam?
Voor Doctor van Noortstraat 91 adviseren wij een bod van € 556.401 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor van Noortstraat 91 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor van Noortstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Doctor van Noortstraat 91 ligt rond € 539.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor van Noortstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Doctor van Noortstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.