Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwweg 4

2266HD Leidschendam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.614
+5,8%
[ € 300.620 – € 382.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.853[ € 314.310 – € 347.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.725[ € 334.740 – € 369.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwweg 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.614 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,5%
+€ 18.60412 maanden +5,8%
+€ 6.09012 mnd vs. NL +1,9%
Tuinbouwweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.614 voor Tuinbouwweg 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwweg 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.725. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.614.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwweg 4
€ 352.725[ € 334.740 – € 369.977 ]
Verkoper houdt over€ 347.595−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.930+€ 9.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwweg 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwweg 4
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 330.853[ € 314.310 – € 347.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwweg 4 adviseren wij in een bod van € 352.725, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.853 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.614+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.725+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.361+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwweg 4 in Leidschendam bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 341.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.614
Verwachte verkoopprijs€ 352.725
Verwachte vraagprijs€ 330.853
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Stompwijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Landelijk gebied Stompwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Stompwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Straatbeeld van Stompwijkseweg 46D, 2266GG Leidschendam
Stompwijkseweg 46D
2016 · 264 m²
€ 1.109.969
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.614 is Tuinbouwweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Landelijk gebied Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam.

Wat is Tuinbouwweg 4 in Leidschendam waard?
Tuinbouwweg 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.614 (bandbreedte € 300.620 – € 382.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 330.853 (bandbreedte € 314.310 – € 347.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwweg 4 in Leidschendam?
Voor Tuinbouwweg 4 adviseren wij een bod van € 352.725 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwweg 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Stompwijk is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwweg 4 ligt rond € 341.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwweg 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Stompwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.