Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 22

2266HK Leidschendam

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.039
+5,8%
[ € 686.434 – € 873.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.142[ € 722.135 – € 798.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.457[ € 759.686 – € 839.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 22 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.039 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +0,5%
+€ 42.47912 maanden +5,8%
+€ 13.90512 mnd vs. NL +1,9%
Oosteinde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.039 voor Oosteinde 22 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 22 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.457. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 780.039.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 22
€ 800.457[ € 759.686 – € 839.653 ]
Verkoper houdt over€ 790.402−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.616+€ 18.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 22 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 22
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 760.142[ € 722.135 – € 798.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.389 – € 5.956 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 22 adviseren wij in een bod van € 800.457, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 760.142 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.457+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.480+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 22 zal in bij een vraagprijs van € 760.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 22 in Leidschendam bedragen € 3.950 per maand bij een woningwaarde van € 780.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.039
Verwachte verkoopprijs€ 800.457
Verwachte vraagprijs€ 760.142
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Stompwijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Landelijk gebied Stompwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Stompwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Straatbeeld van Stompwijkseweg 46D, 2266GG Leidschendam
Stompwijkseweg 46D
2016 · 264 m²
€ 1.109.969
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.039 ligt Oosteinde 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landelijk gebied Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 22 in Leidschendam.

Wat is Oosteinde 22 in Leidschendam waard?
Oosteinde 22 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.039 (bandbreedte € 686.434 – € 873.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 22 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 22 in Leidschendam is in oktober 2026 € 760.142 (bandbreedte € 722.135 – € 798.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 22 in Leidschendam?
Voor Oosteinde 22 adviseren wij een bod van € 800.457 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 22 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 22 in Leidschendam bedragen € 3.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 22 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 22 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 42.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Stompwijk is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 22 ligt rond € 780.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 22?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Stompwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.