Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 7

2266JD Leidschendam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.995
+5,8%
[ € 431.196 – € 548.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.423[ € 451.652 – € 499.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.013[ € 479.203 – € 529.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.995 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.68412 maanden +5,8%
+€ 8.73512 mnd vs. NL +1,9%
Hoefblad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.995 voor Hoefblad 7 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 7 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.995.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 7
€ 505.013[ € 479.203 – € 529.645 ]
Verkoper houdt over€ 498.208−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.263+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 7 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 7
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 475.423[ € 451.652 – € 499.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 7 adviseren wij in een bod van € 505.013, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.423 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.995+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.013+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.264+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 7 zal in bij een vraagprijs van € 475.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 7 in Leidschendam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 489.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.995
Verwachte verkoopprijs€ 505.013
Verwachte vraagprijs€ 475.423
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 21, 2266MC Leidschendam
Pinksterbloem 21
1995 · 60 m²
€ 304.819
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 311.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Stompwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 7 in Leidschendam.

Wat is Hoefblad 7 in Leidschendam waard?
Hoefblad 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.995 (bandbreedte € 431.196 – € 548.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 7 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 7 in Leidschendam is in oktober 2026 € 475.423 (bandbreedte € 451.652 – € 499.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 7 in Leidschendam?
Voor Hoefblad 7 adviseren wij een bod van € 505.013 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 7 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 7 in Leidschendam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 7 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 7 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 7 ligt rond € 489.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 7?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.