Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 46

2266JG Leidschendam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.024
+4,8%
[ € 495.461 – € 630.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.953[ € 549.851 – € 607.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 46 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.024 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds mei +0,5%
+€ 25.92912 maanden +4,8%
+€ 3.15312 mnd vs. NL +0,6%
Hoefblad 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.024 voor Hoefblad 46 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 46 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.024.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 46
€ 579.953[ € 549.851 – € 607.730 ]
Verkoper houdt over€ 572.324−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.702+€ 13.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.324

Wat is de vraagprijs?

Hoefblad 46 in Leidschendam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Vraagprijs Hoefblad 46
Onder gem. in StompwijkBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Stompwijk
€ 1.038.000[ € 545.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 46 adviseren wij in een bod van € 579.953, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.024+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.953+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.951+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 46 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 46 in Leidschendam bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 563.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.024
Verwachte verkoopprijs€ 579.953
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 21, 2266MC Leidschendam
Pinksterbloem 21
1995 · 60 m²
€ 301.824
Straatbeeld van Huyssitterweg 16, 2266HE Leidschendam
Huyssitterweg 16
1963 · 110 m²
€ 308.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.024 ligt Hoefblad 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Stompwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 46 in Leidschendam.

Wat is Hoefblad 46 in Leidschendam waard?
Hoefblad 46 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.024 (bandbreedte € 495.461 – € 630.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de vraagprijs van Hoefblad 46 in Leidschendam?
Hoefblad 46 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 46 in Leidschendam?
Voor Hoefblad 46 adviseren wij een bod van € 579.953 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 46 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 46 in Leidschendam bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 46 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 46 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 25.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 46 ligt rond € 563.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 46?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.