Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 8

2266KA Leidschendam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.370
+5,8%
[ € 384.886 – € 489.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.384[ € 403.165 – € 445.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.754[ € 427.758 – € 472.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.370 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,5%
+€ 23.81812 maanden +5,8%
+€ 7.79612 mnd vs. NL +1,9%
Vlietweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.370 voor Vlietweg 8 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 8 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.754. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.370.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 8
€ 450.754[ € 427.758 – € 472.785 ]
Verkoper houdt over€ 444.546−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.919+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 8 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 8
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 424.384[ € 403.165 – € 445.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 8 adviseren wij in een bod van € 450.754, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.384 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.370+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.754+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.292+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 424.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 8 in Leidschendam bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 437.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.370
Verwachte verkoopprijs€ 450.754
Verwachte vraagprijs€ 424.384
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 8 in Leidschendam.

Wat is Vlietweg 8 in Leidschendam waard?
Vlietweg 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.370 (bandbreedte € 384.886 – € 489.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 8 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 8 in Leidschendam is in oktober 2026 € 424.384 (bandbreedte € 403.165 – € 445.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 8 in Leidschendam?
Voor Vlietweg 8 adviseren wij een bod van € 450.754 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 8 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 8 in Leidschendam bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 8 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 8 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 8 ligt rond € 437.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.