Huiswaardemeter

Woningwaarde Tedingerstraat 65

2266KD Leidschendam

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.670
+5,8%
[ € 508.350 – € 646.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.375[ € 532.356 – € 588.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.498[ € 565.362 – € 624.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Tedingerstraat 65 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.670 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,5%
+€ 31.45912 maanden +5,8%
+€ 10.29812 mnd vs. NL +1,9%
Tedingerstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.670 voor Tedingerstraat 65 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tedingerstraat 65 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.498. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.670.

Verwachte verkoopprijs Tedingerstraat 65
€ 595.498[ € 565.362 – € 624.874 ]
Verkoper houdt over€ 587.698−€ 7.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.558+€ 14.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tedingerstraat 65 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Tedingerstraat 65
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 560.375[ € 532.356 – € 588.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tedingerstraat 65 adviseren wij in een bod van € 595.498, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.375 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.670+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.498+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.273+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tedingerstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 560.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tedingerstraat 65 in Leidschendam bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 577.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tedingerstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.670
Verwachte verkoopprijs€ 595.498
Verwachte vraagprijs€ 560.375
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.670 ligt Tedingerstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tedingerstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tedingerstraat 65 in Leidschendam.

Wat is Tedingerstraat 65 in Leidschendam waard?
Tedingerstraat 65 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.670 (bandbreedte € 508.350 – € 646.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 65 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 65 in Leidschendam is in oktober 2026 € 560.375 (bandbreedte € 532.356 – € 588.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Tedingerstraat 65 in Leidschendam?
Voor Tedingerstraat 65 adviseren wij een bod van € 595.498 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tedingerstraat 65 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tedingerstraat 65 in Leidschendam bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tedingerstraat 65 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tedingerstraat 65 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tedingerstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tedingerstraat 65 ligt rond € 577.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tedingerstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Tedingerstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.