Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 21

2266KN Leidschendam

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.624
+5,8%
[ € 515.349 – € 655.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.160[ € 539.752 – € 596.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.625[ € 572.677 – € 632.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.624 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,5%
+€ 31.89212 maanden +5,8%
+€ 10.44012 mnd vs. NL +1,9%
Piet Heinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.624 voor Piet Heinstraat 21 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 21 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.625. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.624.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 21
€ 603.625[ € 572.677 – € 632.959 ]
Verkoper houdt over€ 595.735−€ 7.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.848+€ 14.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 21 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 21
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 568.160[ € 539.752 – € 596.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 603.625, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.160 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.624+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.625+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.806+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 568.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 21 in Leidschendam bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 585.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.624
Verwachte verkoopprijs€ 603.625
Verwachte vraagprijs€ 568.160
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.624 ligt Piet Heinstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam.

Wat is Piet Heinstraat 21 in Leidschendam waard?
Piet Heinstraat 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.624 (bandbreedte € 515.349 – € 655.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam is in oktober 2026 € 568.160 (bandbreedte € 539.752 – € 596.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 21 in Leidschendam?
Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij een bod van € 603.625 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 21 ligt rond € 585.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.