Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortenaerstraat 11

2266KP Leidschendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.849
+5,8%
[ € 462.747 – € 588.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.353[ € 484.835 – € 535.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.815[ € 514.410 – € 568.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortenaerstraat 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.849 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,5%
+€ 28.63712 maanden +5,8%
+€ 9.37412 mnd vs. NL +1,9%
Cortenaerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.849 voor Cortenaerstraat 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortenaerstraat 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.815. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.849.

Verwachte verkoopprijs Cortenaerstraat 11
€ 541.815[ € 514.410 – € 568.559 ]
Verkoper houdt over€ 534.605−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.801+€ 12.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cortenaerstraat 11 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Cortenaerstraat 11
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 510.353[ € 484.835 – € 535.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortenaerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 541.815, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.353 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.849+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.815+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.906+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortenaerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortenaerstraat 11 in Leidschendam bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 525.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortenaerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.849
Verwachte verkoopprijs€ 541.815
Verwachte vraagprijs€ 510.353
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.849 ligt Cortenaerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cortenaerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam.

Wat is Cortenaerstraat 11 in Leidschendam waard?
Cortenaerstraat 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.849 (bandbreedte € 462.747 – € 588.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam is in oktober 2026 € 510.353 (bandbreedte € 484.835 – € 535.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortenaerstraat 11 in Leidschendam?
Voor Cortenaerstraat 11 adviseren wij een bod van € 541.815 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortenaerstraat 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortenaerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cortenaerstraat 11 ligt rond € 525.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortenaerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Cortenaerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.