Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortenaerstraat 4

2266KP Leidschendam

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.866
+5,8%
[ € 446.042 – € 567.690 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.107[ € 493.352 – € 545.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortenaerstraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.866 (€ 5.509 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,5%
+€ 27.60312 maanden +5,8%
+€ 9.03612 mnd vs. NL +1,9%
Cortenaerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.866 voor Cortenaerstraat 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortenaerstraat 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.866.

Verwachte verkoopprijs Cortenaerstraat 4
€ 522.107[ € 493.352 – € 545.284 ]
Verkoper houdt over€ 515.114−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.699+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.114

Wat is de vraagprijs?

Cortenaerstraat 4 in Leidschendam staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.315 per m².

Vraagprijs Cortenaerstraat 4
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.315[ € 5.049 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortenaerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 522.107, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.866+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.107+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.212+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortenaerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortenaerstraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 506.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortenaerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.866
Verwachte verkoopprijs€ 522.107
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.866 zit Cortenaerstraat 4 in het middensegment van Zeeheldenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cortenaerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam.

Wat is Cortenaerstraat 4 in Leidschendam waard?
Cortenaerstraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.866 (bandbreedte € 446.042 – € 567.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de vraagprijs van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam?
Cortenaerstraat 4 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortenaerstraat 4 in Leidschendam?
Voor Cortenaerstraat 4 adviseren wij een bod van € 522.107 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortenaerstraat 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortenaerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Cortenaerstraat 4 ligt rond € 506.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortenaerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Cortenaerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.