Huiswaardemeter

Woningwaarde Evertsenstraat 31

2266LZ Leidschendam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.274
+5,8%
[ € 424.401 – € 540.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.983[ € 444.584 – € 491.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.001[ € 471.704 – € 521.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Evertsenstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.274 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.26412 maanden +5,8%
+€ 8.59812 mnd vs. NL +1,9%
Evertsenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.274 voor Evertsenstraat 31 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evertsenstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.001. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.274.

Verwachte verkoopprijs Evertsenstraat 31
€ 497.001[ € 471.704 – € 521.356 ]
Verkoper houdt over€ 490.284−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.091+€ 12.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evertsenstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Evertsenstraat 31
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 467.983[ € 444.584 – € 491.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evertsenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 497.001, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.983 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.274+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.001+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.851+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evertsenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 467.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evertsenstraat 31 in Leidschendam bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 482.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evertsenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.274
Verwachte verkoopprijs€ 497.001
Verwachte vraagprijs€ 467.983
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.274 zit Evertsenstraat 31 in het middensegment van Zeeheldenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Evertsenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evertsenstraat 31 in Leidschendam.

Wat is Evertsenstraat 31 in Leidschendam waard?
Evertsenstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.274 (bandbreedte € 424.401 – € 540.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 31 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 31 in Leidschendam is in oktober 2026 € 467.983 (bandbreedte € 444.584 – € 491.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Evertsenstraat 31 in Leidschendam?
Voor Evertsenstraat 31 adviseren wij een bod van € 497.001 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evertsenstraat 31 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Evertsenstraat 31 in Leidschendam bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evertsenstraat 31 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evertsenstraat 31 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evertsenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Evertsenstraat 31 ligt rond € 482.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evertsenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Evertsenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.