Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 5

2451BL Leimuiden

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.715
+15,2%
[ € 477.589 – € 607.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.786[ € 500.447 – € 553.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.125[ € 530.474 – € 586.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 5 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.715 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.357Sinds september +1,2%
+€ 71.55612 maanden +15,2%
+€ 53.30312 mnd vs. NL +11,3%
Kerkweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.715 voor Kerkweg 5 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 5 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.125. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.715.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 5
€ 559.125[ € 530.474 – € 586.313 ]
Verkoper houdt over€ 551.725−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.458+€ 13.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 5 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 5
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 526.786[ € 500.447 – € 553.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 5 adviseren wij in een bod van € 559.125, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.786 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.715+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.125+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.081+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 526.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 5 in Leimuiden bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 542.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.715
Verwachte verkoopprijs€ 559.125
Verwachte vraagprijs€ 526.786
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.715 zit Kerkweg 5 in het middensegment van Uitbreiding West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 5 in Leimuiden.

Wat is Kerkweg 5 in Leimuiden waard?
Kerkweg 5 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.715 (bandbreedte € 477.589 – € 607.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 5 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 5 in Leimuiden is in oktober 2026 € 526.786 (bandbreedte € 500.447 – € 553.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 5 in Leimuiden?
Voor Kerkweg 5 adviseren wij een bod van € 559.125 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 5 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 5 in Leimuiden bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 5 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 5 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 5 ligt rond € 542.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.