Huiswaardemeter

Woningwaarde Drechtlaan 1

2451CJ Leimuiden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.867
+15,2%
[ € 504.123 – € 641.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.757[ € 527.969 – € 583.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.504[ € 560.703 – € 619.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Drechtlaan 1 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.867 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.710Sinds september +1,2%
+€ 75.53112 maanden +15,2%
+€ 56.26412 mnd vs. NL +11,3%
Drechtlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.867 voor Drechtlaan 1 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drechtlaan 1 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.504. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.867.

Verwachte verkoopprijs Drechtlaan 1
€ 590.504[ € 560.703 – € 619.725 ]
Verkoper houdt over€ 582.758−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.464+€ 13.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drechtlaan 1 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Drechtlaan 1
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 555.757[ € 527.969 – € 583.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drechtlaan 1 adviseren wij in een bod van € 590.504, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.757 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.867+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.504+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.029+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drechtlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 555.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drechtlaan 1 in Leimuiden bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 572.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drechtlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.867
Verwachte verkoopprijs€ 590.504
Verwachte vraagprijs€ 555.757
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drechtlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leimuiden willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drechtlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drechtlaan 1 in Leimuiden.

Wat is Drechtlaan 1 in Leimuiden waard?
Drechtlaan 1 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.867 (bandbreedte € 504.123 – € 641.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drechtlaan 1 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Drechtlaan 1 in Leimuiden is in oktober 2026 € 555.757 (bandbreedte € 527.969 – € 583.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Drechtlaan 1 in Leimuiden?
Voor Drechtlaan 1 adviseren wij een bod van € 590.504 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drechtlaan 1 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drechtlaan 1 in Leimuiden bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drechtlaan 1 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drechtlaan 1 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drechtlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Drechtlaan 1 ligt rond € 572.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drechtlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Drechtlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.