Woningwaarde Westerdijk 36

2451VC Leimuiden

334 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.928Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 977.995

+15,2%

[ € 860.636 – € 1.095.354 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 956.089[ € 908.285 – € 1.003.893 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.000.403[ € 950.066 – € 1.050.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 36 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.995 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.455Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 128.94612 maanden +15,2%+15,2%

+€ 96.05312 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Westerdijk 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.995 voor Westerdijk 36 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 36 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.000.403. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 977.995.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 36

€ 1.000.403[ € 950.066 – € 1.050.072 ]

Verkoper houdt over€ 988.149−€ 12.254 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.022.561+€ 22.158 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.000.403

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.004

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 988.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijk 36 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 956.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijk 36

Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.

€ 956.089[ € 908.285 – € 1.003.893 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.863[ € 2.719 – € 3.006 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering

€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 36 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.000.403, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 956.089 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.995+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.000.403+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.050.423+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 36 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 956.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 36 in Leimuiden bedragen € 4.991 per maand bij een woningwaarde van € 977.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.178.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.991/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.783

OZB€ 68

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.991

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte334 m²

Perceeloppervlakte1.095 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.995

Verwachte verkoopprijs€ 1.000.403

Verwachte vraagprijs€ 956.089

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→

PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.170 kWh/jr)Teruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (25%)

C (27%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.995 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 36 in Leimuiden.

Wat is Westerdijk 36 in Leimuiden waard?

Westerdijk 36 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.995 (bandbreedte € 860.636 – € 1.095.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijk 36 in Leimuiden?

De verwachte vraagprijs van Westerdijk 36 in Leimuiden is in oktober 2026 € 956.089 (bandbreedte € 908.285 – € 1.003.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.

Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 36 in Leimuiden?

Voor Westerdijk 36 adviseren wij een bod van € 1.000.403 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 36 in Leimuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 36 in Leimuiden bedragen € 4.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.783 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 36 in Leimuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westerdijk 36 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 128.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 36 ligt rond € 977.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 36?

Huishoudens in de buurt van Westerdijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.