Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezenweg 4b

2451VG Leimuiden

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.322
+15,2%
[ € 605.723 – € 770.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.100[ € 637.545 – € 704.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.986[ € 670.060 – € 740.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezenweg 4b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.322 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.062Sinds september +1,2%
+€ 90.75412 maanden +15,2%
+€ 67.60312 mnd vs. NL +11,3%
Vriezenweg 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.322 voor Vriezenweg 4b in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezenweg 4b in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 688.322.

Verwachte verkoopprijs Vriezenweg 4b
€ 705.986[ € 670.060 – € 740.592 ]
Verkoper houdt over€ 696.970−€ 9.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.256+€ 16.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezenweg 4b in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezenweg 4b
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 671.100[ € 637.545 – € 704.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezenweg 4b adviseren wij in een bod van € 705.986, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 671.100 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.322+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.986+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.285+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezenweg 4b zal in bij een vraagprijs van € 671.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezenweg 4b in Leimuiden bedragen € 3.504 per maand bij een woningwaarde van € 688.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezenweg 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.322
Verwachte verkoopprijs€ 705.986
Verwachte vraagprijs€ 671.100
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.322 ligt Vriezenweg 4b een stuk boven het buurtgemiddelde in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriezenweg 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezenweg 4b in Leimuiden.

Wat is Vriezenweg 4b in Leimuiden waard?
Vriezenweg 4b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.322 (bandbreedte € 605.723 – € 770.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezenweg 4b in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Vriezenweg 4b in Leimuiden is in oktober 2026 € 671.100 (bandbreedte € 637.545 – € 704.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezenweg 4b in Leimuiden?
Voor Vriezenweg 4b adviseren wij een bod van € 705.986 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezenweg 4b in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezenweg 4b in Leimuiden bedragen € 3.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezenweg 4b in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezenweg 4b in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezenweg 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vriezenweg 4b ligt rond € 688.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezenweg 4b?
Huishoudens in de buurt van Vriezenweg 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.