Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 30

2451VH Leimuiden

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.350
+15,2%
[ € 537.988 – € 684.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.800[ € 566.010 – € 625.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.306[ € 595.443 – € 658.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 30 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.350 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.161Sinds september +1,2%
+€ 80.60512 maanden +15,2%
+€ 60.04312 mnd vs. NL +11,3%
Kievit 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.350 voor Kievit 30 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 30 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.306. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.350.

Verwachte verkoopprijs Kievit 30
€ 627.306[ € 595.443 – € 658.121 ]
Verkoper houdt over€ 619.156−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.002+€ 14.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 30 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 30
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 595.800[ € 566.010 – € 625.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 30 adviseren wij in een bod van € 627.306, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.800 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.350+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.306+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.671+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 30 zal in bij een vraagprijs van € 595.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 30 in Leimuiden bedragen € 3.129 per maand bij een woningwaarde van € 611.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 30

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.350
Verwachte verkoopprijs€ 627.306
Verwachte vraagprijs€ 595.800
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievit 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 30 in Leimuiden.

Wat is Kievit 30 in Leimuiden waard?
Kievit 30 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.350 (bandbreedte € 537.988 – € 684.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 30 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kievit 30 in Leimuiden is in oktober 2026 € 595.800 (bandbreedte € 566.010 – € 625.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 30 in Leimuiden?
Voor Kievit 30 adviseren wij een bod van € 627.306 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 30 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 30 in Leimuiden bedragen € 3.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 30 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 30 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 80.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 30 ligt rond € 611.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 30?
Huishoudens in de buurt van Kievit 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.