Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 4

2451VH Leimuiden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.527
+15,2%
[ € 463.344 – € 589.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.104[ € 485.549 – € 536.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.415[ € 514.682 – € 568.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 4 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.527 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.167Sinds september +1,2%
+€ 69.42112 maanden +15,2%
+€ 51.71212 mnd vs. NL +11,3%
Kievit 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.527 voor Kievit 4 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 4 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.415. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.527.

Verwachte verkoopprijs Kievit 4
€ 542.415[ € 514.682 – € 568.859 ]
Verkoper houdt over€ 535.198−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.413+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 4 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 511.104[ € 485.549 – € 536.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 4 adviseren wij in een bod van € 542.415, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.104 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.527+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.415+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.536+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 4 zal in bij een vraagprijs van € 511.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 4 in Leimuiden bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 526.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.527
Verwachte verkoopprijs€ 542.415
Verwachte vraagprijs€ 511.104
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievit 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 4 in Leimuiden.

Wat is Kievit 4 in Leimuiden waard?
Kievit 4 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.527 (bandbreedte € 463.344 – € 589.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 4 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kievit 4 in Leimuiden is in oktober 2026 € 511.104 (bandbreedte € 485.549 – € 536.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 4 in Leimuiden?
Voor Kievit 4 adviseren wij een bod van € 542.415 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 4 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 4 in Leimuiden bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 4 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 4 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 4 ligt rond € 526.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 4?
Huishoudens in de buurt van Kievit 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.