Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 13

2451VP Leimuiden

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.547
+15,2%
[ € 434.321 – € 552.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.044[ € 455.092 – € 502.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.489[ € 482.853 – € 533.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 13 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.547 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.781Sinds september +1,2%
+€ 65.07312 maanden +15,2%
+€ 48.47312 mnd vs. NL +11,3%
Herenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.547 voor Herenweg 13 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 13 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.489. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.547.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 13
€ 508.489[ € 482.853 – € 533.679 ]
Verkoper houdt over€ 501.646−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.809+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 13 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 13
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 479.044[ € 455.092 – € 502.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 13 adviseren wij in een bod van € 508.489, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.044 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.547+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.489+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.913+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 479.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 13 in Leimuiden bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.547
Verwachte verkoopprijs€ 508.489
Verwachte vraagprijs€ 479.044
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Vriezekoopse polder
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Vriezekoopse polder besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Vriezekoopse polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Vriezekoopse polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.547 is Herenweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Vriezekoopse polder. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 13 in Leimuiden.

Wat is Herenweg 13 in Leimuiden waard?
Herenweg 13 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.547 (bandbreedte € 434.321 – € 552.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Vriezekoopse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 13 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 13 in Leimuiden is in oktober 2026 € 479.044 (bandbreedte € 455.092 – € 502.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 13 in Leimuiden?
Voor Herenweg 13 adviseren wij een bod van € 508.489 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 13 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 13 in Leimuiden bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 13 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 13 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Vriezekoopse polder is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 13 ligt rond € 493.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).