Huiswaardemeter

Woningwaarde Robiniahof 21

2451XA Leimuiden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.168
+15,2%
[ € 279.108 – € 355.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.170[ € 291.812 – € 322.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.492[ € 310.780 – € 343.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Robiniahof 21 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.168 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.715Sinds september +1,2%
+€ 41.81812 maanden +15,2%
+€ 31.15112 mnd vs. NL +11,3%
Robiniahof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.168 voor Robiniahof 21 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robiniahof 21 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.492. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.168.

Verwachte verkoopprijs Robiniahof 21
€ 327.492[ € 310.780 – € 343.493 ]
Verkoper houdt over€ 322.640−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.192+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robiniahof 21 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Robiniahof 21
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 307.170[ € 291.812 – € 322.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robiniahof 21 adviseren wij in een bod van € 327.492, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.170 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.168+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.492+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.867+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robiniahof 21 zal in bij een vraagprijs van € 307.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robiniahof 21 in Leimuiden bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 317.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robiniahof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.168
Verwachte verkoopprijs€ 327.492
Verwachte vraagprijs€ 307.170
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.168 is Robiniahof 21 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robiniahof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robiniahof 21 in Leimuiden.

Wat is Robiniahof 21 in Leimuiden waard?
Robiniahof 21 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.168 (bandbreedte € 279.108 – € 355.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robiniahof 21 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Robiniahof 21 in Leimuiden is in oktober 2026 € 307.170 (bandbreedte € 291.812 – € 322.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Robiniahof 21 in Leimuiden?
Voor Robiniahof 21 adviseren wij een bod van € 327.492 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robiniahof 21 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Robiniahof 21 in Leimuiden bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robiniahof 21 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robiniahof 21 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 41.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robiniahof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Robiniahof 21 ligt rond € 317.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robiniahof 21?
Huishoudens in de buurt van Robiniahof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.