Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlanden 11

2451ZG Leimuiden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.123
+15,2%
[ € 459.468 – € 584.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.350[ € 481.033 – € 531.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.387[ € 510.857 – € 564.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlanden 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.123 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.116Sinds september +1,2%
+€ 68.84112 maanden +15,2%
+€ 51.28012 mnd vs. NL +11,3%
Rietlanden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.123 voor Rietlanden 11 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlanden 11 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.387. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.123.

Verwachte verkoopprijs Rietlanden 11
€ 538.387[ € 510.857 – € 564.631 ]
Verkoper houdt over€ 531.215−€ 7.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.305+€ 12.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlanden 11 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlanden 11
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 506.350[ € 481.033 – € 531.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlanden 11 adviseren wij in een bod van € 538.387, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.350 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.123+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.387+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.306+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlanden 11 zal in bij een vraagprijs van € 506.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlanden 11 in Leimuiden bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 522.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlanden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.123
Verwachte verkoopprijs€ 538.387
Verwachte vraagprijs€ 506.350
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietlanden 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietlanden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlanden 11 in Leimuiden.

Wat is Rietlanden 11 in Leimuiden waard?
Rietlanden 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.123 (bandbreedte € 459.468 – € 584.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlanden 11 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Rietlanden 11 in Leimuiden is in oktober 2026 € 506.350 (bandbreedte € 481.033 – € 531.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlanden 11 in Leimuiden?
Voor Rietlanden 11 adviseren wij een bod van € 538.387 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlanden 11 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlanden 11 in Leimuiden bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlanden 11 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlanden 11 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlanden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Rietlanden 11 ligt rond € 522.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlanden 11?
Huishoudens in de buurt van Rietlanden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.