Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskolk 6

2451ZL Leimuiden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.756
+15,2%
[ € 548.905 – € 698.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.498[ € 578.073 – € 638.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.397[ € 606.977 – € 670.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskolk 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.756 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.306Sinds september +1,2%
+€ 82.24112 maanden +15,2%
+€ 61.26212 mnd vs. NL +11,3%
Sluiskolk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.756 voor Sluiskolk 6 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskolk 6 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.397. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.756.

Verwachte verkoopprijs Sluiskolk 6
€ 639.397[ € 606.977 – € 670.869 ]
Verkoper houdt over€ 631.114−€ 8.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.335+€ 14.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskolk 6 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskolk 6
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 608.498[ € 578.073 – € 638.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskolk 6 adviseren wij in een bod van € 639.397, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.498 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.756+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.397+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.367+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskolk 6 zal in bij een vraagprijs van € 608.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskolk 6 in Leimuiden bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 623.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskolk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.756
Verwachte verkoopprijs€ 639.397
Verwachte vraagprijs€ 608.498
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.756 zit Sluiskolk 6 in het middensegment van Verspreide huizen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiskolk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskolk 6 in Leimuiden.

Wat is Sluiskolk 6 in Leimuiden waard?
Sluiskolk 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.756 (bandbreedte € 548.905 – € 698.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskolk 6 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Sluiskolk 6 in Leimuiden is in oktober 2026 € 608.498 (bandbreedte € 578.073 – € 638.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskolk 6 in Leimuiden?
Voor Sluiskolk 6 adviseren wij een bod van € 639.397 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskolk 6 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskolk 6 in Leimuiden bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskolk 6 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskolk 6 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskolk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskolk 6 ligt rond € 623.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskolk 6?
Huishoudens in de buurt van Sluiskolk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.