Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaat 28

2451ZP Leimuiden

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.928
+15,2%
[ € 454.897 – € 578.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.525[ € 476.449 – € 526.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.804[ € 505.512 – € 558.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.928 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.055Sinds september +1,2%
+€ 68.15612 maanden +15,2%
+€ 50.77012 mnd vs. NL +11,3%
Verlaat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.928 voor Verlaat 28 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 28 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.804. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.928.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 28
€ 532.804[ € 505.512 – € 558.724 ]
Verkoper houdt over€ 525.693−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.610+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 28 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 28
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 501.525[ € 476.449 – € 526.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 28 adviseren wij in een bod van € 532.804, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.525 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.928+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.804+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.444+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 28 zal in bij een vraagprijs van € 501.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 28 in Leimuiden bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 516.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.928
Verwachte verkoopprijs€ 532.804
Verwachte vraagprijs€ 501.525
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.928 is Verlaat 28 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 28 in Leimuiden.

Wat is Verlaat 28 in Leimuiden waard?
Verlaat 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.928 (bandbreedte € 454.897 – € 578.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 28 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 28 in Leimuiden is in oktober 2026 € 501.525 (bandbreedte € 476.449 – € 526.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 28 in Leimuiden?
Voor Verlaat 28 adviseren wij een bod van € 532.804 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 28 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 28 in Leimuiden bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 28 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 28 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 28 ligt rond € 516.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 28?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.