Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemerterweg 6, 9794TB Lellens

Woningwaarde Hemerterweg 6

9794TB Lellens

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.607
+5,3%
[ € 269.814 – € 343.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.550[ € 283.623 – € 313.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.882[ € 298.939 – € 330.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemerterweg 6 in Lellens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.607 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds mei +0,5%
+€ 15.37912 maanden +5,3%
+€ 3.02912 mnd vs. NL +1,0%
Hemerterweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.607 voor Hemerterweg 6 in Lellens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemerterweg 6 in Lellens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.882. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.607.

Verwachte verkoopprijs Hemerterweg 6
€ 314.882[ € 298.939 – € 330.406 ]
Verkoper houdt over€ 310.168−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.330+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemerterweg 6 in Lellens heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Hemerterweg 6
Onder gem. in Ten Post e.o.Boven gem.
€ 298.550[ € 283.623 – € 313.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Ten Post e.o.
€ 468.529[ € 295.000 – € 694.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemerterweg 6 adviseren wij in een bod van € 314.882, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.550 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.607+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.882+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.626+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemerterweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 298.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemerterweg 6 in Lellens bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 306.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemerterweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.607
Verwachte verkoopprijs€ 314.882
Verwachte vraagprijs€ 298.550
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLellens
PlaatsLellens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lellens besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (20%)
D (10%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Lellens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lellens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 283, 9793PA Winneweer
Rijksweg 283
1935 · 115 m²
€ 310.244
Straatbeeld van Stadsweg 98, 9793PD Winneweer
Stadsweg 98
1936 · 105 m²
€ 303.018
Straatbeeld van Medenweg 8, 9792TB Ten Post
Medenweg 8
1933 · 107 m²
€ 413.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.607 is Hemerterweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Lellens. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hemerterweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemerterweg 6 in Lellens.

Wat is Hemerterweg 6 in Lellens waard?
Hemerterweg 6 in Lellens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.607 (bandbreedte € 269.814 – € 343.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lellens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemerterweg 6 in Lellens?
De verwachte vraagprijs van Hemerterweg 6 in Lellens is in juni 2026 € 298.550 (bandbreedte € 283.623 – € 313.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemerterweg 6 in Lellens?
Voor Hemerterweg 6 adviseren wij een bod van € 314.882 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemerterweg 6 in Lellens?
De geschatte bruto maandlasten van Hemerterweg 6 in Lellens bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemerterweg 6 in Lellens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemerterweg 6 in Lellens is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemerterweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lellens is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hemerterweg 6 ligt rond € 306.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemerterweg 6?
Huishoudens in de buurt van Hemerterweg 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lellens heeft 41% van de woningen zonnepanelen.