Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Lellens binnen gemeente GroningenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Lellens (in groen) toont binnen gemeente Groningen (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Lellens

Plaats in gemeente Groningen · 34 woningen

1908Bouwjaar
+5,5%Jaartrend
1Te koop
+20,6%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Lellens
Gemiddelde huizenprijs in Lellens
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 480.783
+5,5%
[ € 297.326 – € 715.424 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 460.500[ € 289.672 – € 701.608 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 470.528[ € 297.326 – € 715.424 ]

Recent berekende huizenprijzen in Lellens

Straatbeeld van Hemerterweg 6, 9794TB Lellens
Hemerterweg 6
1935 · 79 m²
€ 313.055
Straatbeeld van Borgweg 12, 9794PB Lellens
Borgweg 12
1900 · 119 m²
€ 327.594
Straatbeeld van Borgweg 7, 9794PA Lellens
Borgweg 7
1900 · 177 m²
€ 408.175

Huizenprijzen Lellens : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Lellens (gemeente Groningen) bedraagt in augustus 2026 € 480.783. Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden. Lellens (gemeente Groningen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.410Sinds juli +0,5%
+€ 25.17512 maanden +5,5%
+€ 9.08312 mnd vs. NL +2,0%
Lellens
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Lellens?

In Lellens (gemeente Groningen) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Lellens (gemeente Groningen) bedraagt € 1.249 per m².

Is Lellens duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 480.783 (€ 1.901 per m²) is Lellens (gemeente Groningen) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.841 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Lellens
BetaalbaarDuur
€ 480.783[ € 305.183 – € 729.512 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% lager[ € 480.783 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
31% lager[ € 45.147 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Lellens?

In Lellens (gemeente Groningen) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 460.500 (€ 1.196 per m²). Ruim 56% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Lellens (gemeente Groningen) is 85% koopwoning en 15% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Lellens
Nederland
Verdeling woningtype
Lellens
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Lellens?

In staan er 0 woningen te koop in Lellens. Het woningtekort in Lellens bedraagt 5 woningen (14,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Lellens
0 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen34Woningtekort: 5 woningen
Huishoudens395 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lellens?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Lellens stegen tussen 2020 en 2022 met +32,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Lellens sterk met +5,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lellens in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Lellens betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Lellens

9794€ 480.783

Veelgestelde vragen over Lellens

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Lellens (gemeente Groningen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Lellens?
De gemiddelde huizenprijs in Lellens (gemeente Groningen) ligt in augustus 2026 op € 480.783. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.249 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,5% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Lellens?
De woningmarkt in Lellens (gemeente Groningen) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 480.783, een stijging van +5,5% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Lellens?
In Lellens (gemeente Groningen) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 460.500 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 480.783. Overbieden is gebruikelijk in Lellens.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Lellens?
De huizenprijzen in Lellens (gemeente Groningen) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 480.783.
Hoeveel inwoners heeft Lellens?
Lellens telt 75 inwoners en is daarmee een dorp in Groningen. Lellens heeft 34 woningen. Lellens valt onder gemeente Groningen.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Lellens?
Lellens valt onder gemeente Groningen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Groningen: circa € 1.268 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 687/jaar), rioolheffing (€ 179/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 402/jaar). Dit komt neer op circa € 106 per maand.
Is Lellens duur om te wonen?
De huizenprijzen in Lellens (gemeente Groningen) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 480.783. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.841 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.