Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozengaard 13 18, 8212DE Lelystad

Woningwaarde Rozengaard 13 18

8212DE Lelystad

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.186
+5,2%
[ € 362.724 – € 461.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.932[ € 406.220 – € 448.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaard 13 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.186 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.21612 maanden +5,2%
+€ 5.03112 mnd vs. NL +1,3%
Rozengaard 13 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.186 voor Rozengaard 13 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaard 13 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.932. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.186.

Verwachte verkoopprijs Rozengaard 13 18
€ 425.932[ € 406.220 – € 448.980 ]
Verkoper houdt over€ 419.997−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.601+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.997

Wat is de vraagprijs?

Rozengaard 13 18 in Lelystad staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Vraagprijs Rozengaard 13 18
Onder gem. in buurt Archipel, Beukenhof, RozengaardBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.249 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard
€ 435.625[ € 345.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaard 13 18 adviseren wij in een bod van € 425.932, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.932+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.229+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaard 13 18 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaard 13 18 in Lelystad bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 412.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaard 13 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.186
Verwachte verkoopprijs€ 425.932
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtArchipel, Beukenhof, Rozengaard→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipel, Beukenhof, Rozengaard besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (33%)
C (41%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Archipel, Beukenhof, Rozengaard

Archipel, Beukenhof, Rozengaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaard 19 50, 8212DT Lelystad
Rozengaard 19 50
1978 · 159 m²
€ 543.228
Straatbeeld van Archipel 40 6, 8224HP Lelystad
Archipel 40 6
1979 · 157 m²
€ 543.245
Straatbeeld van Archipel 45 16, 8224HX Lelystad
Archipel 45 16
1979 · 153 m²
€ 387.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaard 13 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Archipel, Beukenhof, Rozengaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaard 13 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaard 13 18 in Lelystad.

Wat is Rozengaard 13 18 in Lelystad waard?
Rozengaard 13 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.186 (bandbreedte € 362.724 – € 461.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard.
Wat is de vraagprijs van Rozengaard 13 18 in Lelystad?
Rozengaard 13 18 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaard 13 18 in Lelystad?
Voor Rozengaard 13 18 adviseren wij een bod van € 425.932 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaard 13 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaard 13 18 in Lelystad bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaard 13 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaard 13 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaard 13 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipel, Beukenhof, Rozengaard is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaard 13 18 ligt rond € 412.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaard 13 18?
Huishoudens in de buurt van Rozengaard 13 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard heeft 32% van de woningen zonnepanelen.