Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaard 17 18

8212DN Lelystad

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.261
+5,2%
[ € 455.190 – € 579.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.014[ € 477.863 – € 528.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.270[ € 510.358 – € 564.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaard 17 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.261 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,4%
+€ 25.37012 maanden +5,2%
+€ 6.31412 mnd vs. NL +1,3%
Rozengaard 17 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.261 voor Rozengaard 17 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaard 17 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.270. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 517.261.

Verwachte verkoopprijs Rozengaard 17 18
€ 534.270[ € 510.358 – € 564.080 ]
Verkoper houdt over€ 527.143−€ 7.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.105+€ 12.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaard 17 18 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaard 17 18
Onder gem. in buurt Archipel, Beukenhof, RozengaardBoven gem.
€ 503.014[ € 477.863 – € 528.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard
€ 435.625[ € 345.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaard 17 18 adviseren wij in een bod van € 534.270, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.014 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.261+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.270+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.984+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaard 17 18 zal in bij een vraagprijs van € 503.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaard 17 18 in Lelystad bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 517.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaard 17 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.261
Verwachte verkoopprijs€ 534.270
Verwachte vraagprijs€ 503.014
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtArchipel, Beukenhof, Rozengaard→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipel, Beukenhof, Rozengaard besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (33%)
C (41%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Archipel, Beukenhof, Rozengaard

Archipel, Beukenhof, Rozengaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaard 13 18, 8212DE Lelystad
Rozengaard 13 18
1979 · 169 m²
€ 412.186
Straatbeeld van Rozengaard 19 50, 8212DT Lelystad
Rozengaard 19 50
1978 · 159 m²
€ 543.228
Straatbeeld van Archipel 40 6, 8224HP Lelystad
Archipel 40 6
1979 · 157 m²
€ 543.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.261 ligt Rozengaard 17 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Archipel, Beukenhof, Rozengaard. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozengaard 17 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaard 17 18 in Lelystad.

Wat is Rozengaard 17 18 in Lelystad waard?
Rozengaard 17 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.261 (bandbreedte € 455.190 – € 579.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaard 17 18 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rozengaard 17 18 in Lelystad is in oktober 2026 € 503.014 (bandbreedte € 477.863 – € 528.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaard 17 18 in Lelystad?
Voor Rozengaard 17 18 adviseren wij een bod van € 534.270 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaard 17 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaard 17 18 in Lelystad bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaard 17 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaard 17 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaard 17 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipel, Beukenhof, Rozengaard is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaard 17 18 ligt rond € 517.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaard 17 18?
Huishoudens in de buurt van Rozengaard 17 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard heeft 32% van de woningen zonnepanelen.