Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennendal 81

8219CE Lelystad

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.197
+5,2%
[ € 611.773 – € 778.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.563[ € 641.785 – € 709.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.401[ € 679.009 – € 750.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennendal 81 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.197 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,4%
+€ 34.09712 maanden +5,2%
+€ 8.48512 mnd vs. NL +1,3%
Vennendal 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.197 voor Vennendal 81 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennendal 81 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.401. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 695.197.

Verwachte verkoopprijs Vennendal 81
€ 715.401[ € 679.009 – € 750.483 ]
Verkoper houdt over€ 706.282−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.859+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennendal 81 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Vennendal 81
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 675.563[ € 641.785 – € 709.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennendal 81 adviseren wij in een bod van € 715.401, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 675.563 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.401+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.171+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennendal 81 zal in bij een vraagprijs van € 675.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennendal 81 in Lelystad bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 695.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennendal 81

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.197
Verwachte verkoopprijs€ 715.401
Verwachte vraagprijs€ 675.563
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennendal 55, 8219CE Lelystad
Vennendal 55
2009 · 149 m²
€ 646.700
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.197 zit Vennendal 81 in het middensegment van Buitenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vennendal 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennendal 81 in Lelystad.

Wat is Vennendal 81 in Lelystad waard?
Vennendal 81 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.197 (bandbreedte € 611.773 – € 778.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennendal 81 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Vennendal 81 in Lelystad is in oktober 2026 € 675.563 (bandbreedte € 641.785 – € 709.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennendal 81 in Lelystad?
Voor Vennendal 81 adviseren wij een bod van € 715.401 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennendal 81 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Vennendal 81 in Lelystad bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennendal 81 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennendal 81 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennendal 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Vennendal 81 ligt rond € 695.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennendal 81?
Huishoudens in de buurt van Vennendal 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.